Q : 2층 건물의 소유자인 A가 그 건물의 1층 가운데 일부분인 150평을 임차인 B에게 골프용품 매장으로 빌려줬습니다. 그런데 임대기간 중 B가 운영하던 이 매장에서 불이 시작되어 인근 1층 뿐만 아니라 건물 2층까지 모두 타 버렸습니다. 화재의 발화점이 B가 운영하던 골프용품 매장인 것은 맞으나 화재의 발생 원인은 밝혀지지 않았습니다. 건물 소실의 피해를 입은 A는 B를 상대로 임차목적물인 1층 골프용품 매장에 대한 손해 이외에 화재로 번진 다른 부분의 피해에 대해서도 손해배상을 요구하고 있습니다. B는 자신이 임차한 1층

 Q : 甲은 1990. 3.경부터 A학교법인이 운영하는 B고등학교에 수학교사로 임용되어 우수 교사상을 수차례 받는 등 성실하게 학생들을 지도해 오고 있었습니다. 그러던 중 甲은 2016. 12. 말경 동료 교사들과 송년모임을 하다가 옆자리에서 술을 마시고 있던 乙과 시비가 붙어 싸움을 하게 되었습니다. 싸움 과정에서 甲의 주먹질로 乙의 코에 상처가 나는 바람에 甲은 2017. 4.경 이 사건으로 법원에서 상해죄로 벌금 500만원을 선고받았습니다. 甲은 같은 학교의 동료 교사였던 丙이 2015.경 선거후보를 비방하였다는 이유로 공직

 Q : 甲은 2012년에 음주운전을 하다가 혈중알콜농도 0.06퍼센트로 적발되어 면허정지처분을 받은 후, 또다시 2014년에 음주운전 단속에 적발되자 음주측정 거부를 하여 면허취소처분을 받았습니다. 2017년 초에 운전면허증을 재취득한 후 음주상태로 운전을 하던 중 혈중알콜농도 0.07퍼센트의 면허정지 수치로 적발되었습니다. 甲에게 가해지는 행정처분과 형사처벌이 정도는 어떠한가요?      A : 요즘 음주운전 삼진아웃이라는 말을 많이 하고 있는데, 그 이름만 들어보면 처벌 정도가 매우 중할 것으로 느껴집니다. 그러나 실제로 받게

 Q : 자영업자인 甲은 2010. 5.경 乙 보험회사와 종신보험계약을 체결하면서, 甲이 교통사고 이외의 재해를 원인으로 사망한 경우에 주계약으로 사망보험금 1억원, 그리고 재해사망보장특약에 의한 사망보험금 5,000만원을 甲의 법정상속인이 지급받기로 약정하였습니다. 그 이후에 甲은 계속된 사업실패에 따른 과도한 음주와 잦은 부부싸움으로 인한 우울증이 심해져 병원에서 정신질환관련 약을 처방받아 지속적으로 복용하고 있었는데, 2016. 5.경 배우자 丙과 부부싸움을 심하게 하던 중 베란다에서 뛰어내려 1층 화단으로 추락하여 사망하고

 Q : 甲은 미국 영주권을 취득한 재외국민이고, 甲의 아내와 딸은 미국 국적을 취득한 외국국적동포인 자입니다. 甲은 서울 강서구 목동 소재 아파트를 소유자 乙과 임대보증금 5억원, 임대차기간 2년(2015. 6. 1.~2017. 5. 31.)으로 정하여 임대차계약을 체결한 후, 2015. 6. 2.자로 위 임대차계약에 대하여 확정일자를 받음과 동시에 위 아파트를 인도받아 주민등록을 하지 않은 채 거주하기 시작하였고 甲의 아내와 딸이 그 직후 입국하여 2015. 6. 10.자로 위 아파트를 거소로 국내거소신고를 마치고 甲과 함께 거

 Q : 甲은 10여 년 전부터 음식업을 영위해 온 자영업자입니다. 경기여파로 작년 말부터 매출이 급격히 감소하는 바람에 영업을 계속 유지할 수 없어서 폐업을 하게 되었고, 궁여지책으로 조그마한 회사에 취직하여 급여를 받아 생활하고 있습니다. 박봉으로 생계가 빠듯한데 그 동안 연체된 카드사용대금과 대출금 및 이자를 갚아 나가려니 지칠 대로 지친 상황입니다. 카드 돌려막기로 카드대금과 이자는 갚아 나가고 있으나 원금을 전혀 상환하지 못하여 오히려 채무액이 증가하고 있습니다. 이러한 악순환의 고리를 끊을 수 있는 좋은 방안이 없을까요?

Q : 어릴 때부터 커피에 관심이 많았던 甲은 카페를 차리기로 마음먹고 2009. 9. 21. 丙이 乙소유의 A건물 1층에서 운영하다가 매물로 내놓은 B카페를 인수하면서 丙에게 권리금으로 1억원을 지급하였습니다. 甲은 건물주인 乙과 2009. 10. 15. 보증금 4,000만 원, 월 임대료 200만 원, 임대기간 2009. 10. 15.부터 2011. 10. 14.까지로 정하여 상가임대차계약을 체결하고 카페를 운영하기 시작하였습니다. 甲은 2011. 10. 15. 乙과 임대차계약을 갱신하여 임대기간 2011. 10. 15.부터 2

 Q : 甲은 乙이 운영하는 A회사에서 2011. 10. 1. 입사하여 성실히 근무해 오던 중 개인적인 사정으로 2015. 7. 13.부터 2015. 9. 8.까지 출근을 하지 못하다가 직장에 복귀한지 얼마 지나지 않은 2015. 9. 14.에 퇴직하였습니다. 乙은 법률에 따라 甲이 근무한 최근 3개월 동안 지급받은 약 230만원의 임금을 기준으로 평균금액을 산정하여 퇴직금을 지급하려고 합니다. 甲은 자신이 A회사에 근무하면서 매월 약 220만원을 임금으로 지급받았는데, 자신이 퇴직일 직전에 우연히 근무일수가 적었다는 사정만으로 원

Q : 임차인 甲은 임대인 乙로부터 서울시 서초구 소재 乙 소유의 건물 1층 상가 30평을 임차하면서 보증금 1억원, 차임 월 2,500,000원, 임대차기간 2년으로 하여 약국을 운영해 왔으며, 위 임대차계약은 계속 갱신되고 있습니다. 丙은 약국을 운영할 목적으로 2015. 4. 1. 乙로부터 위 건물을 매수하면서 ‘임대사업자 포괄양도, 양수한다.’ ‘임대보증금 및 기존대출금은 잔금에서 공제한다.’는 특약사항을 규정하였습니다. 丙이 甲에게 2015. 7. 2. 위 임대차계약이 2015. 7. 31.자로 종료됨을 이유로 위 건물의

 Q : 甲은 2012년 7월에 乙학습지회사와 A학습지에 대한 위탁계약을 체결하면서 계약기간 3년 동안 자신의 집에서 A학습지 공부방을 운영하다가 건강상의 문제로 2015년 6월에 乙과의 위탁계약을 만기해지 하였습니다. 甲과 乙이 작성한 위탁계약서에는 “甲이 계약을 해지한 후 1년 동안 乙의 위탁업무 수행 기간 동안 운영하였던 동일한 장소에서 교습 행위를 해서는 아니되며, 만일 이를 어겼을 경우 乙의 회원관리 시스템의 재산권을 침해한 것으로 보아 甲은 乙에게 500만원을 위약벌로 지급한다.”는 경업금지조항이 있었으나, 乙과 위탁 계

 Q : 기존 아파트입주자대표회의에 문제가 많아 입주자등 과반수의 서면동의로 해산된 후, 새로운 입주자대표회의를 구성하기 위해 동대표자들을 선출하기 위한 선거절차에 돌입하였습니다. 해산된 기존 입주자대표회의 동대표자들의 입후보 자격을 제한한 채 선거가 치러졌는데 이러한 경우 선거의 효력은 어떠한가요? 기존 동대표자들에게 입후보자격을 부여하여 다시 선출된 입주자대표회의에 甲과 乙이 회장선거에 입후보 하였는데, 甲이 당선이 되었지만 선거운동 과정에서 고등학교의 학력을 허위로 기재한 홍보물을 배포한 사실이 발각되었습니다. 甲의 당선은 무

 Q : 甲은 2015. 1.경 乙에게 서울 강남구 강남대로 소재 1층 상가점포를 임대하면서 임대보증금을 2억원(차임 매월 500만원)으로 임대차기간을 2015. 1. 25.부터 2017. 1. 24.까지로 정하여 상가점포 임대차계약을 체결하였고, 특약으로 임차인 乙이 차임을 3번 이상 연체하는 경우 계약해지통보를 통해 임대인 甲이 임의대로 乙의 물건 등을 반출하거나 폐기할 수 있도록 하는 강제인도약정을 체결하였습니다. 그 후 2016. 1.경 乙이 차임을 3회 이상 연체하자 甲은 임대차계약 해지를 통보하고 임의로 상가점포에 대하여

 Q : 甲은 상시 유턴을 허용하는 구역 내에서 정상적으로 흰색 점선인 표시선을 넘어 유턴을 하다가 반대차선에서 오는 乙의 차량을 미처 피하지 못하고 사고를 냈습니다. 실제로 반대차량에 부딪혀 甲은 중상을 입었으나 乙은 가벼운 부상에 그친 상태입니다. 甲은 사고가 난 지점이 중앙선을 넘은 지점이라서 교통사고처리특례법상 중앙선 침범사고로 형사처벌을 받게 될까 두렵습니다. 甲의 사고가 중앙선 침범사고에 해당하는지 궁금합니다.     A : 교통사고처리특례법 제3조 제2항에서는 ①신호위반, ②중앙선침범, ③제한속도보다 20km이상 과속,

 Q : 갑은 을과 을 소유의 아파트에 대하여 임대보증금 5억원에 계약기간을 2년으로 하는 임대차계약을 체결하였습니다. 계약기간 중 청구되는 관리비를 착실히 내어 오다가 임대차기간이 만료되어 이사를 가게 되었는데, 자기가 납부한 관리비 중에 수선유지비와 장기수선충당금은 소유자가 부담하는 것이라는 이야기를 전해 듣고서는 갑이 임대차기간 중에 납부한 수선유지비 80만원과 장기수선충당금 40만원을 돌려달라고 을에게 요구하였습니다. 을이 반환을 거부할 경우 위 수선유지비와 장기수선충당금을 반환받을 수 있을까요?    A : 우리가 무심코

 Q : 명의수탁자가 그 소유명의의 부동산을 명의신탁자와 상의 없이 임의로 제3자에게 처분한 경우에 명의신탁의 유형별로 그 명의수탁자에게 횡령죄가 성립하는지 여부가 궁금합니다.     A : 명의신탁이란 부동산 실소유자가 편의를 위하여 소유자명의를 다른 사람에게 신탁하는 것을 말하는데, 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률이 시행됨에 따라 법위반자에 대한 형사처벌 규정이 신설되었습니다. 명의신탁의 유형을 살펴보면, 2자간 명의신탁, 중간생략등기형 명의신탁, 계약 명의신탁으로 구분되는데, 각 유형별로 명의수탁자의 처분행위가 횡령죄로

 Q : 甲이 乙에게 1억원을 대여해 주면서 乙 소유의 부동산을 담보로 제공받으려고 하자, 乙의 기존 채권자들인 A, B, C도 乙에게 담보제공을 요구하였습니다. 이에 따라 乙은 자신의 부동산에 甲과 A, B, C 등 4명의 채권자들에게 공동명의로 매매예약을 체결하고 각자의 채권액 비율에 따라 지분을 특정하여 소유권이전등기청구권보전의 가등기를 해 주었습니다. 그 후 乙이 채무를 변제하지 아니하는 경우, 시세 5억원 가량인 위 부동산에 대하여 1/4 지분을 가지고 있는 甲이 단독으로 자신의 지분만큼 매매예약완결권을 행사하여 乙에게 가

 Q : 甲은 친구인 乙에게 사업자금으로 5억원을 빌려주면서 乙 소유의 10억원 상당의 아파트를 믿고서 별다른 조치를 하지 않았습니다. 그런데 변제기가 지났음에도 불구하고 乙이 채무를 갚지 않아 변제를 독촉하자, 甲은 자신의 부정행위로 인해 이혼을 당하게 되어 아내인 丙과 협의이혼을 하였다며, 위자료 겸 재산분할로 乙의 유일한 재산인 위 아파트를 丙에게 증여하였다는 사실을 알게 되었습니다. 乙이 甲에 대한 채무를 갚지 않기 위해 거짓으로 이혼을 하고 전 재산을 丙에게 이전한 것으로 의심되는바, 친구인 乙의 이러한 배신행위에 대해 甲

 Q : 甲은 A 보험회사와 상해보험계약을 체결하면서 자신을 피보험자로 하였는데, 보험수익자를 지정하기 이전에 교통사고가 발생하여 중상을 입고 사망하기에 이르렀습니다. 보험사고가 발생하였으나 보험수익자가 지정되지 않은 관계로 피보험자의 상속인인 배우자 乙이 보험수익자가 되어 보험금을 수령했습니다. 乙은 남편 甲의 채무가 많아 상속을 포기하였는데, 甲의 채권자인 丙은 乙이 수령한 보험금에 대하여 甲의 상속재산이므로 자기에게 그 권리가 있다고 주장하고 있습니다. 甲에게는 국세 등 체납한 세금이 존재하고 다른 채무도 많아 乙이 상속을 포

 Q : 갑은 오래전부터 상가 1층에서 초, 중학생을 대상으로 영어입시학원을 운영해 왔는데, 경제적 어려움으로 인해 을에게 학원을 양도하기로 하였습니다. 갑은 을로부터 학원 시설비 및 권리금 명목으로 5,000만원을 받기로 하면서 일체의 학원에 대한 권리를 넘겨주기로 권리양수도계약서를 작성하였습니다. 권리양도계약서에는 계약일 현재 학원 수강생의 인원과 수강생들의 승계에 관한 조항이 있었으며, 당분간은 갑이 이 학원의 강사로서 계속 근무하기로 하는 내용이 들어 있었습니다. 갑이 을에게 학원을 양도한 이후 자금의 여유가 어느 정도 생기

  Q: 퇴직공무원인 갑은 법률상 배우자인 을과 수십 년 전부터 별거하여 실질적으로 관계가 단절된 상태이며, 별거 이후에 만난 병과의 사이에 아들 정을 얻는 등 병과 사실상 부부로 살아오고 있습니다. 갑은 아직 을과의 이혼신고를 하지 못하였고, 아들 정을 을의 아들로 호적에 등재한 상태인지라 병은 늘 불만을 갖고 살아왔습니다. 병이 이러한 사실혼 관계를 해소할 수 있는 방안과 갑에게 주장할 수 있는 권리가 궁금하며, 만일 갑이 사망해 버리면 병은 사실혼의 배우자로서 어떠한 권리를 주장할 수 있는지 궁금합니다.     A: 부부로서의