서울 집값이 3주 연속 하락했다. 강남에 이어 강북까지 9개월 만에 하락 전환됐고, 강남의 집값 하락폭은 매주 확대되고 있다. 이 같은 상황에서 치러진 4·15 총선에서 집권여당인 더불어민주당이 압승을 거두면서 향후 문재인 정부가 추진 중인 부동산 대책이 탄력을 받을 것으로 전망된다. <편집자주>

[시사주간=이보배 기자] 16일 한국감정원이 발표한 '4월2주 주간아파트 가격동향'에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트값 변동률은 -0.04%에서 -0.05%로 하락폭이 소폭 확대됐다. 

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따른 사회적 거리두기 연장 및 ▲대출규제 ▲보유세 부담 증가 ▲세계경제성장률 하향조정 등으로 관망세가 확대되는 가운데 서울 주요지역은 대체로 급매 위주로 거래되며 3주 연속 하락세를 지속했다. 

특히 강남에 이어 강북까지 전체 보합에서 하락 전환됐다. 이는 2019년 7월1주차 상승 이후 41주 만에 하락 전환이다. 

지역별로 살펴보면 ▲마포(-0.04%→-0.06%) ▲용산(-0.04%→-0.05%) ▲성동구(-0.01%→-0.02%) 등 주요 대표 단지의 호가 내림세가 지속됐고, 그 동안 강북 상승세를 이끌던 ▲노원(0.03%→0.00%) ▲도봉(0.03%→0.00%) ▲강북구(0.03%→0.00%)가 보합 전환되면서 강북 전체의 하락 전환을 견인했다. 

강남 4구는 ▲강남(-0.24%→-0.27%) ▲서초(-0.24%→-0.26%) ▲송파(-0.18%→-0.19%)는 정부규제와 코로나19 영향으로 매수심리 위축되며 주요 지역과 단지의 하락세 지속됐다. 

또 상대적으로 저렴한 외곽지역도 매물이 증가하며 하락폭을 확대했고, 강동구(-0.02%→-0.03%)는 고가 단지 뿐만 아니라 일부 중저가 단지에서도 급매가 거래되며 하락세를 지속했다. 

서울 전셋값은 전주(0.03%) 대비 0.02%로 상승폭이 소폭 축소됐다. 

입주물량 부담이 있는 일부 지역은 하락했지만 서울 전반적으로는 교육 및 역세권 수요, 정비사업 이주 수요 등으로 상승세를 지속하고 있다는 게 한국감정원의 평가다. 

지역별로는 ▲용산구(0.03%→0.08%) ▲종로구(0.02%→0.03%) 위주로 상승했으나, 중구(0.00%)는 수요가 감소하며 보합을 유지했고, 노원구(-0.04%→-0.02%)는 입주물량 영향 등으로 하락세가 지속되는가 하면 영등포구(0.05→-0.04%)는 노후단지 수요 감소 등으로 지난주 상승에서 하락 전환됐다.  

강남4구는 신반포 4지구 등 정비사업 이주수요 등으로 매물이 부족한 가운데 ▲강남(0.10%→0.08%) ▲서초(0.04%→0.02%) ▲강동(0.05%→0.04%)은 상승했으나 상승폭은 축소 됐고, 송파구(-0.01%→0.00%)는 단지별로 혼조세를 보이며 하락에서 보합으로 전환됐다. 

한편, 3주 연속 서울 집값 하락 소식과 함께 4·15 총선에서 집권여당인 더불어민주당이 압승을 거두면서 문재인 정부가 추진 중인 부동산 정책에 탄력이 붙을 전망이다. 

특히 문재인 정부는 정권 초기부터 '투기'와 '집값'은 반드시 잡겠다고 선포한데 따라 부동산 불로소득을 차단하기 위한 규제 정책 기조가 더욱 강화될 공산이 크다. 

나아가 집권여당인 민주당은 이번 총선 과정에서 문재인 정부의 부동산 정책인 집값 안정화 기조와 결을 같이 하며 주거복지 확대 카드로 표심을 공략했다. 정부가 추진 중인 수도권 3기 신도시를 활용해 청년·신혼부부를 위한 주택 10만호 공급 공약이 대표적이다. 

이와 관련 부동산 전문가들은 민주당의 승리로 정부가 기존에 발표한 ▲종부세 추가 인상 ▲3기 신도시 정책이 속도감 있기 추진될 것으로 내다봤다. 

또 상승세를 이어가고 있는 전셋값과 관련해 세입자 주거복지 실현을 위한 ▲계약갱신 청구권 ▲전월세 상한제 도입도 속도를 낼 것으로 전망했다.  

다만 종부세의 경우 총선 과정에서 여권 인사들이 1가구 1주택 실소유자에 대한 종부세 완화를 시사하는 발언을 쏟아내 미세조정 가능성도 거론된다. 종부세 인상이라는 문재인 정부의 정책 기조는 유지하되, 세율과 인상폭 일부가 조정될 것이라는 데 무게가 실린다. SW

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