중국 부동산 몰락하나…헝다 이어 시마오도 채무불이행
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중국 부동산 몰락하나…헝다 이어 시마오도 채무불이행
  • 박상진 도쿄·베이징 에디터
  • 승인 2022.07.05 06:54
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100개 도시 주택가격 지난해보다 40% 이상 급락
주택담보대출 금리를 낮추는 등 예방책도 무위
사진=AP
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[시사주간=박상진 도쿄·베이징 에디터] 헝다(에버그란데)에 이어 중국의 주요 부동산 개발사인 시마오그룹이 채무불이행으로 위기에 몰렸다.

4일 홍콩 증권거래소에 제출된 서류에 따르면 상하이 소재 시마오그룹은 3일 만기가 도래한10억 달러 채권의 이자 및 원금을 갚지 못했다. 공모 서류에 따르면 이 채권은 원금에 대한 유예기간이 없었다.

이는 수개월 동안 가중되는 재정적 압박으로 고심하던 시마오가 달러 채권에 대한 채무를 상환하지 못한 첫 번째 사례이다.

중국 부동산 부문은 중국이 높은 부채를 억제하고 폭주하는 집값을 잡기 위해 개발업자들의 과도한 대출을 단속하기 시작한 2020년 이후 위기상황에 휘청거리고 있다.

이 문제는 지난 가을 중국에서 두 번째로 큰 부동산 개발업체인 헝다(에버그란데) 채무불이행에 이은 또 다른 충격이다.

올해 초 무디스가 추산한 바에 따르면 시마오그룹은 올해 만기가 돌아오는 부채가 국제투자자들이 보유한 채권 17억달러, 중국 투자자들이 보유한 채권 14억달러 등이다.

2001년 기업가인 후이융 마우에 의해 설립된 시마오는 전국에 대규모 주거 프로젝트와 호텔을 개발한다. 상하이 시마오 국제 플라자는 상하이의 중심에 위치한 가장 높은 마천루 중 하나이다.

지난 3월 회사 측은 2021년 순이익이 전년 동기 대비 약 62% 급감했다고 추산했는데, 이는 주로 부동산 부문이 직면한 '가혹한' 환경 때문이다.

부동산 조사기관인 중국지수학원(China Index Academy)의 조사에 따르면 올 상반기 100개 도시의 신규 주택 가격은 지난해 같은 기간보다 40% 이상 급락했다.

당국은 출혈을 막기 위해 주택담보대출 금리를 낮추고 주택구입 규제를 완화해 주택 매매 활성화를 위한 노력을 강화했다. 일부 개발자들은 곡물이나 마늘을 계약금으로 받는 것에서부터 구매자에게 인센티브로 돼지를 제공하는 것까지 판매를 촉진할 수 있는 창의적인 방법을 생각해냈다.

노무라 애널리스트는 6월 들어 매출이 이전보다 덜 극적으로 감소했다는 징후가 나타나고 있지만 중국 정부가 코로나19 범유행 방침을 고수하고 있기 때문에 부동산 부문의 회복은 "매우 험난한 길"이 될 것이라고 말했다.

한편, 헝다는 정부가 주도하는 대규모 채무조정안을 준비하고 있다. 이 회사는 이달 말 이전에 제안서를 제출할 계획이다. SW

psj@economicpost.co.kr




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