[시사주간=법무법인 해승 이호종 대표 변호사] 최근 수도권 외곽에 집중적으로 발생한 일명 ‘빌라왕 전세사기’ 사건이 세간을 떠들썩하게 하고 있습니다. 빌라를 1,139채나 보유하고 있으면서 이를 모두 임대하였다가 사망해버려 전세금을 반환해 줄 수 없는 상황이 발생하는 바람에, 다수 임차인들에게 크나큰 피해가 발생한 것입니다. 사망한 빌라왕 소유 주택 중 일부에 대하여 이미 경매에 부쳐졌으나 부동산 시장이 경색되어 주택의 시세가 하락하고 거래량마저 급감하여, 낙찰가액이 전세사기 피해금을 보전하기에도 부족하여 피해자인 임차인이 어쩔 수

Q : 임대인 甲과 임차인 乙은 甲 소유의 주택에 대하여 2년 기간으로 임대차계약을 체결하여 乙이 계속하여 거주해 오고 있습니다. 그러던 중 甲은 위 주택을 매수인 丙에게 매도하는 계약을 체결하였고, 丙이 실거주를 목적으로 매입한 것을 알고 있는 甲은 乙에게 이러한 사실을 바로 통보하였습니다. 丙도 주택에 관하여 소유권이전등기를 마친 후 계약갱신 거절기간 이내에 자신이 실거주를 위해 매입한 아파트이므로 乙에게 계약갱신을 해 줄 수 없으니 계약기간 만료시에 주택의 인도를 요구한 상태입니다. 丙은 임대인의 지위를 승계한 자로서 실거주를

Q : 직장생활을 하는 18세의 미성년자 甲은 부모의 동의를 받아 월급의 절반에 해당하는 금액을 지출가능 한도로 정하여 자유롭게 소비해 왔는데, 부모와 상의 없이 신용카드회사 乙로부터 본인 명의의 신용카드를 발급받아 사용하고 있습니다. 매달 도서, 식료품, 애완견 사료 등을 신용구매하고 있었는데 부모가 甲이 신용카드를 사용하고 있는 사실을 알게 되어, 甲과 그 부모가 乙과의 신용카드이용계약과 위 물품들의 판매처인 신용카드가맹점 丙과의 신용카드구매계약을 취소할 수 있을까요? 만약 부모의 동의가 없었다면 甲 또는 부모가 신용카드회사 乙

Q : 임차인 갑은 2019년 11월경 임대인 을과 임대차 보증금 6억 원에 계약기간을 2년으로 하는 임대차계약을 체결하여 거주하다가 을에게 계약갱신을 요구하였으나 을이 직접 거주하겠다는 이유로 계약갱신을 거절하는 바람에 어쩔 수 없이 다른 곳으로 이사를 가야만 했습니다. 2년간 많이 오른 보증금을 감당하지 못하여 외곽의 다른 지역으로 거주하여 상황을 모르고 있다가 최근에 우연히 을이 직접 거주하고 있지 않고 새로운 임차인을 구하여 보증금을 9억원으로 대폭 올려 임대차계약을 체결한 사실을 알게 되었습니다. 을이 직접 거주하지 않는다

Q : 출퇴근시 자가용을 이용하는 직장인입니다. 최근 횡단보도에 이르면 우회전을 하려는 차량들이 교차로에서 길게 줄을 서있는 것을 자주 보게 되는데, 이를 이상하게 생각하던 중 횡단보도에 보행자가 없어서 서행으로 우회전 하다가 경찰의 단속에 적발되고 말았습니다. 경찰은 “2022년 7월 12일부터 도로교통법이 개정되어 운전자가 횡단보도에서 우회전할 때에는 보행자가 통행하려고 하는 때에도 일시정지해야 한다.”고 단속 이유를 밝히며, “10월 11일까지 계도기간이어서 범칙금을 부과하진 않지만 앞으로 조심해달라.”고 당부하였습니다. 저는

Q : 최근 대법원에서 정년유지형 임금피크제가 무효라고 본 판결이 나왔는데, 그렇다면 정년유지형 임금피크제는 위법하고 정년연장형 임금피크제는 유효하다고 판단한 것인가요?A : 임금피크제란 일정 연령을 기준으로 임금‧근로시간‧근로일수 등의 조정을 통해 임금을 감액하는 대신 고용을 보장해 주는 제도를 말합니다. 임금피크제는 연공성이 강한 우리나라의 임금체계 하에서 중장년 근로자의 고용불안을 줄이고 청년의 일자리 기회를 늘리기 위해 도입된 것입니다. 임금피크제는 크게 ① 정년유지형 ② 정년연장형으로 나눠볼 수 있는데 어느 유형에 해당한다

Q : 甲은 어릴 적에 부모를 모두 여의고 독신으로 살고 있는 형 乙과 함께 사업을 영위하고 있습니다. 乙이 최근 건강검진에서 시한부 선고를 받아 충격을 받은 상태에서 자신의 회사에 대한 지분을 정리하여 사회에 전액 기부하겠다는 의사를 밝혀 왔습니다. 지분을 사회에 기부해버리면 회사를 유지할 수가 없다고 수차례 설득을 하여도 삶에 대한 의지도 없어진 상태에서 甲의 사정에 귀를 기울이지 않고 있습니다. 乙이 전재산을 기부해버리는 경우 독신인지라 동생 甲이 상속인의 지위를 갖게 되는바, 甲은 유류분이라도 청구하여 재산을 일부라도 확보하

Q : 저는 배우자를 사별한 채 자녀 4명을 어렵게 키워 왔습니다. 다행히 부동산 가격이 상승하여 상당한 재산을 보유중이어서 미리 유언장을 작성하여 사후에 재산을 자녀들에게 물려주려고 합니다. 자녀들의 상속세 절세방안을 모색해 오다가 최근에 현행 ‘유산 과세제도’가 ‘유산 취득 과세제도’로 전면 개편될 가능성이 높다는 소식을 들었습니다. 현행 유산 과세제도와 유산 취득 과세제도의 차이점과 유산 취득 과세제도가 적용될 경우의 유리한 점이 무엇인지 궁금합니다. A : 상속세는 사람의 사망으로 인하여 이전되는 재산을 과세대상으로 하여 그

Q : 저는 택배회사를 운영하고 있는 사업주입니다. 대리점 소속의 택배기사가 운송 중 교통사고를 당하여 사망하였다고 합니다. 제가 직접 고용한 택배기사가 아닌데도 제가 중대재해처벌법 상 처벌될 가능성이 있는가요?A : 중대재해처벌법은 사업주 등이 법에서 정한 안전 및 보건 확보의무 등을 제대로 이행하지 아니하여 중대산업재해 또는 중대시민재해가 발생하도록 한 경우에 사업주 등을 처벌하도록 정하고 있고, 피해자가 사업주 등에 대하여 손해액의 최대 5배에 이르는 이른바 징벌적 손해배상을 청구할 수 있도록 정하고 있습니다.중대산업재해란 산

Q : 얼마 전 남편의 불륜 사실을 알게 되었습니다. 이혼을 심각하게 고민해 보았지만 자녀들이 아직 어리고 남편이 진심으로 반성하며 후회하고 있어서 이혼하려는 생각을 접은 상태입니다. 그렇지만 여전히 정신적인 충격과 엄청난 스트레스로 인해 신경정신과 치료를 받고 있으며 불면증으로 고통 받으며 힘든 시기를 보내고 있습니다. 남편과는 어쩔 수 없이 혼인관계를 지속하지만 불륜 상대방을 도저히 용서할 수가 없어서 법적 조치를 취하고자 합니다. 어떻게 해야 하나요?A : 헌법재판소의 결정으로 인해 2015년 간통죄가 폐지되면서 불륜행위를 한

Q. 甲은 전자게임 프로그램 회사인 乙의 홍보팀에 재직 중인데, 乙회사의 사장과 甲이 소속된 홍보팀 팀장을 비롯하여 20여명의 직원이 모두 참석한 회식자리에 참석하였습니다. 회사 인근 고기 집에서 1시간 여 동안 회식을 하였는데, 다른 회사 동료들이 소주 반 병 정도의 술을 마시는 동안 甲은 주변의 특별한 권유 없이 스스로 평소 소주 1병인 주량에 비해 많은 양의 음주를 하여 만취가 된 상태였습니다. 홍보팀장과 다른 직원들의 만류를 뿌리치고 2차로 맥주집에 동행하여 500cc 맥주 두 잔을 더 마셨는데, 동료들에게 알리지 않은 채

Q. 甲은 서울 동대문구에 소재한 상가 6층을 임차하여 건물의 구조나 설비의 변경 없이 치과의원을 운영하고 있었는데, 아래층인 5층에서 헬스장을 운영하고 있던 乙이 천정과 벽에서 누수가 생겨 헬스기구 등이 물에 젖어 사용할 수 없게 되었다고 하면서, 그 손해로 헬스기구 전부에 대하여 손해를 배상하라는 청구를 해 온 경우 甲은 乙에게 아래층 누수로 인한 손해를 배상할 책임이 있을까요? 책임이 있는 경우라면 그 손해배상의 범위는 어느 정도일까요?A. 공작물 등의 점유자나 소유자의 책임에 관하여 민법 제758조 제1항은“공작물의 설치 또

Q. 甲은 A이라는 만화 스튜디오에 취직해서 1년 동안 A 스튜디오 소속 만화가 乙의 지시를 받으며 웹툰을 위한 인물 데생을 하였습니다. 그런데 甲이 퇴사한 후 甲이 데생한 만화가 웹툰, 앱, e-book 등으로 팔리면서 A 스튜디오는 많은 수익을 올리게 되었습니다. 이에 甲은 A 스튜디오에 이에 대한 보상을 청구하였으나 A 스튜디오는 만화에 대한 저작권은 A 스튜디오에 있기 때문에 보상을 거절하였습니다. 甲이 그린 만화에 대한 저작권은 누구에게 있는 건가요? 甲은 A 스튜디오에 보상을 청구할 수 없는 건가요?A. 저작권은 원칙적으

Q : 甲은 2년 전 친구 을이 사업자금이 급히 필요하다고 하면서 6개월 안에 꼭 갚을 것이니 돈 3,000만원만 빌려달라고 졸라 할 수 없이 을에게 돈을 빌려주었습니다. 을이 빌린 돈을 갚지 않아 수차례 독촉을 한 끝에 1년이 지나서야 겨우 300만원만 돌려받았는데, 그 이후로 연락이 끊어져 갑은 을을 사기죄로 고소하였습니다. 경찰에서는 수개월간 을을 수사한 결과 을에게 범죄 혐의가 없다는 불송치 결정을 갑에게 통보하였습니다. 갑은 경찰의 이러한 결정이 부당하다고 보아 불복을 하려고 하는데 어떠한 방법이 있을까요?A : 2020.

Q. 안전진단을 통과하여 재건축이 임박한 서울 소재 아파트를 소유하고 있는 甲은 자신이 실제 거주할 것이라는 이유로 임차인 乙의 계약갱신 청구를 거절하였습니다. 정부의 부동산 대책에 의하면 재건축 조합원으로서 분양권을 인정받기 위해서는 2년 이상 해당 주택에 실제로 거주해야 한다는 방침이어서 울며 겨자 먹기로 이 아파트에 거주하기로 한 것입니다. 그런데 최근 정부의 정책 변경으로 2년 실거주 요건 방침이 철회되어 실거주할 필요가 없게 되다보니, 그간 상승한 부동산 시세를 반영해서 보증금을 올려 새로이 丙와 임대차 계약을 체결하였습니

Q : 甲은 20대 후반의 나이에 중매로 乙을 만나 결혼을 하였습니다. 乙은 혼인 초기부터 안정적인 직업도 없이 가장으로서 역할을 소홀히 한데다, 甲이 생활비를 벌기 위해 식당 등에서 밤늦게까지 일을 마치고 돌아오면 심한 의처증으로 부부싸움이 잦아졌습니다. 자녀들이 성인이 되었음에도 乙의 이러한 태도는 나아지지 않았고 오히려 甲을 구타하는 등 폭력까지 행사하며 괴롭혀 甲은 도저히 결혼생활을 계속할 수 없어서 집을 나와 별거를 시작했습니다. 乙도 별다른 조치를 취하지 않아 장기간 별거가 지속되던 중 甲은 등산모임에서 만난 丙과 친분이

Q : 甲은 초등학생인 딸 乙이 집단 따돌림을 당했다고 주장하면서 丙을 가해자로 지목하여 학교폭력을 신고하였고, 이에 교장이 丙에 대하여 학교폭력대책자치위원회의 의결에 따라 ‘피해학생에 대한 접촉, 보복행위 금지’등의 조치를 하였습니다. 그 이후에 甲이 자신의 카카오톡 계정 프로필 상태메시지에 ‘학교폭력법은 접촉금지!!!’라는 글과 주먹 모양의 그림말 세 개를 게시하였습니다. 이를 확인한 丙의 부모는 甲의 이러한 행위가 丙의 명예를 훼손하였다는 이유로 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률 위반(명예훼손)죄로 甲을 고소하였

Q : 甲은 30대에 이르러 중매업체를 통해 乙을 만나 1년여 간 교제를 한 후 혼인신고를 마쳤습니다. 甲은 여자로서는 다소 많은 나이인지라 신혼 초기부터 아이를 갖기를 원했으나, 乙은 신혼임에도 불구하고 甲과의 성관계를 극히 꺼려했고 결혼 후 1년이 지난 후에도 임신이 되지 않아 고민에 빠졌습니다. 급기야 불임검사를 받기에 이르렀고, 그 결과 乙이 무정자증에다 성염색체에 선천적 이상이 있다는 진단을 받았습니다. 甲은 乙의 발기부전 등 성기능 장애를 이유로 법원에 혼인취소 청구의 소를 제기하였습니다. 甲의 청구는 받아들여질까요?A

Q : 甲은 乙에게 자신의 소유인 아파트를 명의신탁받아 보관해 달라고 하면서 소유권 이전등기를 해 주었습니다. 乙은 그로부터 약 6개월이 경과한 후 그 신탁부동산을 甲 몰래 임의로 丙에게 매도해 버렸습니다. 甲은 乙을 횡령죄로 고소하려고 하는데, 乙은 횡령죄로 처벌을 받을 수 있을까요?A : 형법 제355조는 ‘타인의 재물을 보관하는 자가 그 재물을 횡령하거나 그 반환을 거부한 때’에 횡령죄로 처벌하도록 규정하고 있습니다. 본죄의 주체는 위탁관계에 의하여 타인의 재물을 보관하는 자이고, 여기서 ‘보관’이란 점유 또는 소지와 같은 의

Q : 甲은 경기도 소재 사업장에 사업자등록을 하여 제지(製紙)업을 운영하던 도중 창고부지를 추가로 확보하기 위해 인근 토지를 매수하였는데, 일부 자금이 부족하여 지인인 乙로부터 금원을 차용하였습니다. 甲은 2억 4,000만원을 차용하면서 매월 원금 2,000만원과 전체 차용금에 대한 연 10%의 이자를 가산하여 지급하기로 하였는데, 차용금의 절반가량 변제하던 중 계속되던 경기악화로 인해 甲의 주 거래처 2곳에서 부도가 남에 따라 상당액의 미수가 발생하여 차용금 잔액 1억 1,000만 원을 乙에게 지급하지 못하게 되었습니다. 甲이